Aunque existe una leve disminución del -0,2% en el precio promedio de las casas usadas en el Gran Santiago en el último trimestre, la tendencia es que el valor se ha mantenido estable, al menos en los últimos veinticuatro meses, con un precio promedio de UF 71,43 el metro cuadrado, según el análisis realizado por el Departamento de Estudios de ACOP, Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G.

La investigación revela que los precios de los inmuebles usados oscilan entre UF 28,72 y UF 84,04 el metro cuadrado, correspondientes a las comunas de Renca y Vitacura, respectivamente. "La muestra analizada concentra el 92% de la oferta en propiedades ubicadas en la zona oriente de Santiago. Por lo tanto, tiene una base de datos que está influenciada por propiedades de esas comunas", advierte el Departamento de Estudios de ACOP.

Esta pequeña variación de -0,2% indica que la tendencia es a que los precios sean estables. "Quizás esto se deba a que aún quedan atisbos de incertidumbre. Las decisiones en el ámbito político hacen que las personas retrasen un poco su determinación de compra y que los que tienen propiedades en oferta opten por bajar un poco los precios si no encuentran inmediatamente comprador".

Además, no se ve un crecimiento explosivo de los precios a futuro. "Lo que puede pasar es un fenómeno particular, el que ya ha sucedido. Esto es que ciertos sectores, dentro de las comunas, sean más atractivos, lo que no quiere decir que todas las propiedades irán en alza".

El estudio indica además que en la zona oriente de Santiago el precio del metro cuadrado es de UF 73,04 en promedio; el de las comunas del sector sur UF 45,18; el de las del norte UF 43,82; las del centro UF 43,12 y las del poniente UF 34,96.

A su vez, los rangos de precios promedio por metro cuadrado ofertados en cada zona del Gran Santiago experimentaron variaciones entre las UF 20,00 y UF 84,04. En el centro de la capital, fue de entre UF 20 y UF 100,41, mientras que en la zona norte, entre UF 28,72 y UF 52,62. La parte oriente de la capital entre UF 47,47 y UF 84,04, la poniente entre UF 30,14 y UF 42,03. Por último, las comunas del sur, entre UF 33,41y UF 66,8.

Dentro de cada zona del Gran Santiago, hay comunas que lideran el ranking de precios promedio de oferta. Entre ellas, por la zona oriente, destaca la comuna de Vitacura, con UF 84,04 el metro cuadrado; por la zona sur, la comuna de La Cisterna con UF 66,88; por la zona norte, Huechuraba con UF 52,62; mientras que en las zonas poniente y centro, destacan las comunas de Pudahuel, con UF 42,03, y Santiago, con UF 43,12.